Slovenská republika vytvorila zákonný rámec pre štátom podporované nájomné bývanie zákonom č. 222/2022 Z. z. Tento systém má dopĺňať priestor medzi sociálnym bývaním, trhovým nájmom a hypotékou. Je určený pre ľudí, ktorí potrebujú dostupné bývanie, ale zároveň majú príjem umožňujúci pravidelné platenie nájomného.

ŠFRB má na rok 2026 schválený rozpočet 296,1 mil. €, pričom významné položky smerujú na obstaranie nájomných bytov pre právnické osoby, obce, technickú vybavenosť a výstavbu zariadení sociálnych služieb.

Dopyt po takomto type bývania nie je krátkodobá módna vlna. Slovensko starne, počet obyvateľov klesá a silné populačné ročníky postupne vstupujú do veku, v ktorom bude rozhodujúca dostupnosť bezpečného, bezbariérového a odborne podporeného bývania.

Preto vnímame dostupné nájomné bývanie pre mladých a dôstojné bývanie pre seniorov ako dlhodobý rozvojový smer. Nie ako izolovanú výstavbu bytov, ale ako nový typ spolupráce medzi územím, samosprávou, investorom, staviteľom a budúcim užívateľom.

Dosah informácie

Tento materiál predstavuje  „pracovný zámer s overenými legislatívnymi a finančnými východiskami“, nie hotový investičný prospekt. Najsilnejšie oporné body sú zákon 222/2022, Agentúra, rozpočet ŠFRB 2026, technická vybavenosť/pozemky a demografia.

Osobitnú pozornosť budeme venovať najmä režimu drobných stavieb do 50 m², ohlasovacej povinnosti, projektovej dokumentácii, územnému plánu a regionálnym podmienkam financovania. Každý zámer bude posudzovaný individuálne podľa konkrétneho pozemku, účelu stavby a platných povoľovacích pravidiel.